L'acquisto di un immobile è per la maggior parte dei privati la transazione più grande della vita, e quella con il maggior anticipo di fiducia. La dimensione giuridica è spesso sottovalutata perché il percorso sembra così ordinato: visitare, finanziare, rogare, trasferirsi. I rischi stanno nei dettagli che precedono.
La forma è la parte semplice: il contratto di compravendita immobiliare richiede l'atto pubblico, la proprietà passa solo con l'iscrizione nel registro fondiario. Il pubblico ufficiale garantisce la correttezza formale, ma non negozia per voi. Ciò che sta nella bozza, in particolare sulla garanzia, va verificato prima.
Lo sguardo più importante va al registro fondiario: servitù come diritti di passaggio, diritti di superficie, usufrutti, diritti di prelazione, annotazioni e pegni immobiliari segnano valore e usabilità dell'immobile molto più di qualsiasi prezzo al metro quadro. Si aggiungono le questioni di diritto pubblico fuori dal registro: zona, indici, progetti edilizi pendenti nel vicinato, siti contaminati, e per la proprietà per piani in più regolamento, verbali e stato del fondo di rinnovamento.
Nel contenuto del contratto decide la clausola di garanzia: l'esclusione è usuale («visto e piaciuto»), ma per i difetti dolosamente taciuti la parte venditrice risponde comunque. Descrizioni precise dello stato, liste dell'inventario venduto, regole chiare su utili e rischi, flusso dei pagamenti e data di consegna prevengono i conflitti tipici dopo il trasloco.
Al finanziamento appartiene il calcolo sobrio: sostenibilità anche con tassi più alti, costi accessori dall'imposta sul trapasso alle tasse di registro e notarili fino all'eventuale imposta sugli utili immobiliari del venditore, la cui garanzia secondo il cantone può riguardare anche il compratore. Gli accordi di riserva con acconto vincolano solo in modo limitato prima del rogito; prudenza.
La nostra checklist gratuita conduce attraverso tutti i punti di controllo, dall'estratto del registro fondiario alla consegna delle chiavi. Per la verifica del contratto prima dell'appuntamento notarile basta spesso un breve mandato, senza proporzione con il valore della transazione.
