Le taux d'intérêt de référence se fonde sur le taux d'intérêt moyen des créances hypothécaires en Suisse et est arrondi au quart de point de pourcentage. L'Office fédéral du logement le publie chaque trimestre. En octobre 2026, il s'élève à 1,25 %.
Si le taux d'intérêt de référence augmente d'un quart de point, le bailleur peut, par calcul, augmenter le loyer de 3 % au plus. S'il baisse, les locataires peuvent demander une baisse, par calcul d'environ 2,91 %. Le taux déterminant est celui sur lequel repose le loyer actuel, et les adaptations ne sont possibles que dans le respect des délais et des prescriptions de forme.