Νομικός όρος

Επιτόκιο αναφοράς

Το επιτόκιο με βάση το οποίο προσαρμόζονται τα μισθώματα. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης το δημοσιεύει ανά τρίμηνο με βάση τα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Κλείστε μια πρώτη συνάντηση

Νομική βάση

Άρθρο 12a του Διατάγματος για τη μίσθωση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων (VMWG)

Ενημέρωση

10 Οκτωβρίου 2026 · Δίκαιο μισθώσεων

Το επιτόκιο αναφοράς βασίζεται στο μέσο επιτόκιο των εγχώριων ενυπόθηκων απαιτήσεων και στρογγυλοποιείται στο τέταρτο της ποσοστιαίας μονάδας. Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης το δημοσιεύει ανά τρίμηνο. Τον Οκτώβριο του 2026 ανέρχεται σε 1,25%.

Αν το επιτόκιο αναφοράς αυξηθεί κατά ένα τέταρτο της ποσοστιαίας μονάδας, οι εκμισθωτές μπορούν να αυξήσουν το μίσθωμα, κατά τον υπολογισμό, το πολύ κατά 3%. Αν μειωθεί, οι μισθωτές μπορούν να ζητήσουν μείωση, κατά τον υπολογισμό περίπου κατά 2,91%. Καθοριστικό είναι το επιτόκιο αναφοράς στο οποίο βασίζεται το τρέχον μίσθωμα, και οι προσαρμογές είναι δυνατές μόνο με τήρηση των προθεσμιών και των διατάξεων περί τύπου.

Στην πράξη

Στη σύμβαση μίσθωσης ή στην τελευταία προσαρμογή του μισθώματος αναφέρεται σε ποιο επιτόκιο αναφοράς βασίζεται το μίσθωμα. Αυτή η ένδειξη είναι το σημείο εκκίνησης για κάθε προσαρμογή.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο συχνά δημοσιεύεται το επιτόκιο αναφοράς;

Ανά τρίμηνο, στις αρχές Μαρτίου, Ιουνίου, Σεπτεμβρίου και Δεκεμβρίου, από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Στέγασης.

Αλλάζει το μίσθωμα αυτόματα;

Όχι. Μια αύξηση πρέπει να την ανακοινώσει ο εκμισθωτής με το επίσημο έντυπο, μια μείωση πρέπει να τη ζητήσει η μισθώτρια ή ο μισθωτής. Χωρίς προσαρμογή ισχύει το μέχρι τώρα μίσθωμα.