Rechtsbegriff

Referenzzinssatz

Der Zinssatz, an dem sich Mietzinsanpassungen orientieren. Das Bundesamt für Wohnungswesen publiziert ihn vierteljährlich auf Basis der Hypothekarzinsen.

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Gesetzliche Grundlage

Art. 12a der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)

Stand

10. Oktober 2026 · der; Mietrecht

Der Referenzzinssatz beruht auf dem durchschnittlichen Zinssatz der inländischen Hypothekarforderungen und wird auf einen Viertelprozentpunkt gerundet. Das Bundesamt für Wohnungswesen publiziert ihn quartalsweise. Im Oktober 2026 liegt er bei 1,25 Prozent.

Steigt der Referenzzinssatz um einen Viertelprozentpunkt, dürfen Vermieter den Mietzins rechnerisch um höchstens 3 Prozent erhöhen. Sinkt er, können Mieterinnen und Mieter eine Senkung verlangen, rechnerisch um rund 2,91 Prozent. Massgebend ist der Referenzzinssatz, auf dem der aktuelle Mietzins beruht, und Anpassungen sind nur unter Einhaltung der Fristen und Formvorschriften möglich.

Für die Praxis

Im Mietvertrag oder in der letzten Mietzinsanpassung steht, auf welchem Referenzzinssatz der Mietzins beruht. Diese Angabe ist der Ausgangspunkt für jede Anpassung.

Häufige Fragen

Wie oft wird der Referenzzinssatz publiziert?

Vierteljährlich, jeweils Anfang März, Juni, September und Dezember, durch das Bundesamt für Wohnungswesen.

Ändert sich die Miete automatisch?

Nein. Eine Erhöhung muss der Vermieter auf dem amtlichen Formular mitteilen, eine Senkung muss die Mieterin oder der Mieter verlangen. Ohne Anpassung bleibt der bisherige Mietzins.